超具体！2018上半年全国房地产工程商场全解析

日前，全国房地产工程商场2018半年度陈述发布。

2018上半年土地商场300个城市拿地4226幅，成交总建面积41238.95万㎡，环比下降36.54%，成交量价齐跌；

工程商场招投标方面，2018年上半年百强房企发布投标公告共2680条，触及312个城市、118个职业，投标会集在土储相对富余的华东区域；

工程商场战略集采方面，2018年上半年共有17家500强开发商在60个以上的职业分类建议战略集采协作，全装饰所需部品体现杰出。

一全国土地商场概略

1全体状况：上半年成交规划环比跌36.54%，成交量价齐跌。

2018年上半年，优采大数据监测的300个城市拿地4226幅，成交总建面积41238.95万㎡，环比下降36.54%。土地成交规划环比削减，各城市成交量均有所下降。土地价格动摇显着，5月份成交均价到达年内更低值。

均匀楼板价在本年上半年动摇起伏显着，自本年1月开端上涨，至本年3月又跌落到3000元/平方米以下，土地价格动摇与三四线城市成交的占比关系密切，鉴于三四线城市成交占比持续上升，全体成交价格动摇下行。全体来看，本年上半年土地商场呈现量价齐跌的趋势。

2成交状况：一线成交上升、二线全体下滑、三四线开端分解，全体成交同比小幅下降

2018年上半年全国300城共成交土地4226幅，同比下降20.94%。成交总建面积41238.95万㎡，同比下降14.72%。其间住所类（纯住所、商住、归纳）2825幅，同比下降15.75%，成交总建面积30817.25万㎡，同比下降15.50%。

2018年1-6月份月土地成交概略

3各能级城市：供给明显放量而成交同比跌落

2018年上半年，中心已屡次重申“房住不炒”，坚持房地产调控方针不动摇、力度不松劲。当地层面“四限“扩容、加码，热门城市调控持续晋级，部分城市开端暂停企业购买产品住宅，一起也对“离婚买房”“先落户再购房”等途径逐一“堵漏”。

各能级城市商场分解愈演愈烈，一线城市商场“先抑后扬”、二季度开端上升，二线城市全体降温、分解严峻，重庆、西安、青岛等保持量价齐升之势，而厦门、天津等成交急剧萎缩，三四线城市仍然持续高热，成交占比持续上升。

一线城市共成交土地153幅，规划总建面积1687.57万㎡，跌幅逐步收窄，商场回暖趋势明显。二线城市共成交土地2456幅，规划总建面积24419.66万㎡，商场逐步萎缩，部分城市同比大幅上涨。三四线城市共成交土地1458幅，规划总建面积13306.92万㎡，商场相对较为平稳，也可看出三四线商场仍旧高热，部分城市成交量激增，例如徐州、常州、南通等。但也有部分需求内生型城市房价过快上涨之后，严峻透支当地购买力，后续规划增加疲态暴露。

2018年1-6月各城市土地成交概略（部分）