精装房将会加速开展并改动陶瓷的买卖形式

精装交房现已打听多年，从2008年开端，国家开端提出精装交房在全国大城市现已打听运转，特别是兴旺地区的一线城市现已远远走在前面。而精装交房被群众从头热议，一个是国家依据节能环保的强烈要求，二是浙江已明确要求从2016年10月1日起开端一切新建商品房交房有必要为精装房，与此一起前后有上海、江苏、北京、山东、河南、海南各省市相继出台了新房精装的要求份额和时刻表，来势凶猛，估量到年末还会有更多的省份出台相关的新房精装方针。精装房一时甚嚣尘上，成为热门话题，为何精装交房叫了那么多年忽然热起来呢

一是国家节能环保的要求，我国现已意识到近30年开展，环境损坏对社会和经济所带来的损害。居民的生活水平逐步进步也对寓居环境和噪声有了更高的要求，一个大型的小区假如不是一致装修，小区的装修跨度或许要长达5年乃至10年，装修废物成为城市办理极为费事的工作。原本假如每一层楼、每一栋楼一致装修，电梯一致运用，人工一致安排，每户装修所发生的废物要比业主自己找装修公司均匀少发生废物2吨左右，一年全国少发生1000万吨左右废物，这还没有核算电梯、现场照明、现场用水多用所发生的耗能带来的废物。

二是国家税收要求，家装职业是国内良莠不齐、投诉较多、办理较紊乱的职业，既有正规军(闻名的大型装修公司)，也有地方部队(本地一般的正规或不正规的装修公司)，还有游击队(没有注册公司，我们互相较了解，包工头接活后我们一同干，首要靠朋友介绍接活)，在许多城市不经过正规装修公司而经过游击队装修的份额高达30%以上，乃至到达50%以上。而装修职业是个大职业，一年装修商场总量在3.5万亿左右，而家装在大规划的政府场馆工程份额下降后，家装商场会大过工装商场，年产值挨近2万亿元，这是一笔很大的税收。一般的家装游击队首要靠手工好、价格便宜接活，但他们没有向国家交一分钱税收，假如国家能够经过一致装修将游击队驱离商场对国家的税收大有益处。

三是大型房地产要求，国内排前三名的大型房地产公司万科、恒大、碧桂园等现已在自己所开发的楼盘施行精装房交给多年，积累了许多的经历，也从中赚取了许多的赢利，一起也获得了购房者的认同。再加上跟着房地产商场竞赛加重，国家对房地产商场的镇压和调控，银根的紧缩，房地产职业赢利越来越薄，而作为房地产公司客户原本在自己手上，只需自己能够让客户满足，那么精装房仅仅顺势而为的事，并且契合国家节能环保要求。不只如此房地产公司除了赚取部分额定赢利外，还能够用资料商的资料款周转以抵消部分银行不肯放贷带来的压力和本钱，一举而两得，何乐而不为

四是大型装修公司要求，许多大型装修公司经过十多年乃至更长时刻得开展，现已完结了公司的一体化开展，公司不只有固定的工作场所、安稳的设计师部队、安稳的施工队和监理部队，还有了家具、木门、橱柜定制等各种定制工厂，公司在前面接了订单后，由公司相关触及人员到现场量取相关数据后有工厂直接下单定制，由于工厂设备齐全，技能支撑满足，因而做出的产品质量更好、更有保证，功率也会更高。但由于正规大型的装修公司，有工作场所费用、人员费用以及税收费用本钱，假如不是大规划装修，而与游击队、小公司竞赛一家一户的家装单，它们在报价上不行能有优势。但假如是大规划的精装房，工程量大，为了保证工程交给的质量和工期，参加的公司有必要要有必定的规划、诺言、质量保证、资金实力、技能实力以及维保许诺，这样才干表现正规军的优势。因而他们更乐意做大规划的精装，经过大规划精装不光能够发挥他们的优势，使竞赛相等同台，并且能够将不标准的公司筛选出局，添加他们的业务量。

五是职业竞赛晋级的必然成果，在国外精装交房份额高达70%以上，在我国兴旺地区，如广州、深圳、上海、北京等一线城市，高的已到达80%以上，低的也现已到达50%以上，精装交房这是开展趋势。再者在一、二、三线城市，一般市民每天都需求上班，再加上卡车交通管制，自己去买资料，城市较大，商场较多，比较起来十分费事，一系列工作处理起来也都十分困难，因而购房者比较起来购精装房会简略得多。一起产业链上的企业如装配式修建公司、大型装修公司、房地产公司以及相关资料企业他们为了在竞赛中处于优势位置，必然会自动布局精装房商场，由于这是未来的开展趋势，是未来的开展方向，谁首先占有了这个商场，谁将在竞赛中处于竞赛优势位置。

当精装交房成为干流，依据每年新房和二手房成交份额大约是六比四，其成果必然会影响陶瓷职业的买卖形式和买卖结构。现在的买卖形式是以传统代理商店面零售、分销途径和工程出售为主的出售形式，其客户首要来自于商场，不确定性较大，各路神仙能够各显神通去商场抢客户。而假如首要商场转为精装房商场，则其首要客户必然会转为各种大型房地产商，其出售恐怕不是以出售为主，而是转为服务为主，乃至连出产都有或许转为定制化为主的形式。至于改变的速度有多快，现在还需求调查，但趋势现已显着。从现在的状况看来，假如是国家的毅力，加上产业链中各职业的力气，恐怕速度会很快，这一点从陶瓷的环保改造中应该有所领会。再者家装在全国不是一个小商场，年产值达2万亿以上，假如游击队占到商场份额的50%，对国家税务的影响也是十分大的数据。并且前两年国家现已完结对各职业的增值税改造，现在国家的增值税现已能够对各职业彻底构成闭环。一旦闭环彻底构成并施行，税务才干彻底对企业构成监控，而不需求靠人来完结监控。一旦靠人，国家的监控本钱必然添加，并且难保不出问题，这恐怕不是国家对各职业花巨大精力施行增值税的意图和初衷。

当然我国商场巨大，东西距离、南北距离、城市等级距离的问题也是现实。因而从我国的一线城市到五线的县城和兴旺镇，这个进程怎么说都还有一段距离。但那些中小陶瓷企业，特别是那些没有安稳的代理商、现在还在招商阶段的陶瓷企业，应该要主义和警觉了，接下来的改变会更快、愈加严峻，慎之、慎之!