调控方针渐显效房地产商场降温 涂企能做什么考虑？

2017年靠前季度，全国的多个城市均出台了不少的限购、限贷、限售等调控方针。跟着时刻的逐步推移，房地产商场已慢慢地体现出显着降温的态势。

从3月份一二线城市掀起调控潮开端，多座城市网签成交量走低，调控作用闪现。40个城市数据显现，上星期二手住所成交量大幅下降，环比下降31%，较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅上升外，其他各城市均出现大幅下滑。其间，北京、青岛、厦门下降起伏较大，分别为60%、56%和48%。

详细看一些城市的体现。5月首周，杭州市区新房一共仅成交2252套，不只比之前一周跌落将近五成，并且创下了自今年春节以来的较低值。供给方面，上星期市区共有6个项目申领预售证，新增房源1152套，环比之前一周跌落13%。

而在商场全体降温的大环境下，相关部分仍然坚持调控决计，多地仍在继续不断地出台新政：

武汉此前严厉施行住宅预售答应，新开楼盘一概不许提价，但有开发商在装修上玩把戏，导致价格虚高。近来，武汉要求对全装修住宅施行分段限价，如“预售存案单价不超越1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米，预售存案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米”；

上海清晰要求，新开盘产品住宅采纳由公证组织掌管的摇号方法揭露出售、严厉履行购房实名制、不得以任何名义收取价外价；

海口也公布了限购施行细则，进一步清晰了限购规模，将产权式酒店和二手住宅归入限购规模……

限购、限售等强干涉方针尚在消化中，银行也开端自动收紧“钱袋子”，使得曩昔靠资金推进的楼市突然失血。现在，北上广深四大一线城市现已悉数上调房贷利率。几大国有商业银行在内的北京首要银行已连续收紧房贷方针，首套房将履行基准利率，二套房的借款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

部分二线城市也将收紧信贷方针作为新一轮调控组合拳的重要内容。在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率扣头上升，占比达22.89%。其间，供给9折以下优惠利率的银行有42家，较上月削减66家，下降61%。一起，有12家银行停贷。

与这些现象相照应的，我国社会科学院也在京发布了《房地产蓝皮书：我国房地产开展陈述（2017）》。陈述指出，估计2017年房地产出资将进入下行通道，全体出现温文下滑态势。

陈述里写道，要点二线城市在2016年的高速上涨期使房价和地价快速飙升，部分城市商场和金融危险隐现；大部分三四线城市仍以“去库存”为主基调。展望城市分解将进一步加大，因城施策将愈加明显，一二线要点城市仍以调控为主，其间二线城市降杠杆已成为首要任务，三四线城市“去库存”的优惠方针仍将继续，全体成交量将逐步回落；一起，依据2016年底中心经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既按捺房地产泡沫，又避免出现大起大落”的定调，房地产商场将回归寓居特点，投机性需求将遭到限制。估计2017年房地产出资将进入下行通道，全体出现温文下滑态势。

2017年，房地产融资稳中偏紧，防备危险。2016年，部分地区出现房地产过热现象，亟须加强房地产调控。年底，中心经济工作会议指出货币方针要坚持稳健中性，防控金融危险被放在愈加重要的方位，“按捺财物泡沫、防备金融危险”成为房地产调控和货币方针的总基调，融资环境全体趋向收紧。2017年，国内外政治经济环境充溢不确定性，国内宏观经济尚不能企稳，流动性大环境不会出现大的反转，2017年的房地产职业资金面将整体出现“稳中偏紧”的基本特征，房地产企业融资增速将继续放缓。

作为房地产工业链的重要配套工业，下流房市的每一次动摇都触动着装修涂料业的脉息。我国房地产商场继续了近二十年的飞速开展，爆发式增加的年代已成为前史。在楼市调控之下，新增修建面积未来增加空间有限，修建涂料职业若要连续高速开展，或需谋求新的打破点，如注重重涂商场等。

一起，新局势下也要注重产品立异，如在装修性和功能性两个方面信任仍大有可为。如涂料与其他装修资料的复合、打破现有产品管理体系，在产品立异之前首先进行产品管理体系的立异等等。

总的来说，虽然楼市的相关调控方针会在必定程度上影响涂料等家居建材商场，但也是让涂企从头审视局势、考虑打破点的机会地点。信任只需不断地改善服务与质量、尽力打造保护企业品牌形象，涂企就仍能从容应对改变中的商场。