2017年我国装修职业发展趋势剖析

一、乡镇化水平不断进步，推动职业平稳开展

我国的乡镇化率在不断进步，“十二五”期间，我国乡镇化进程稳步推动，乡镇化率显着进步，年均进步1.23个百分点，每年乡镇人口添加2000万，到2015年，我国的乡镇化率现已进步至56.1%，乡镇常住人口为7.71亿。尽管如此，我国乡镇化率仍是远低于发达国家80%的平均水平，也低于人均收入与我国附近的开展中国家60%的平均水平，还有较大的开展空间。

乡镇化进程的推动，直接拉动了修建业的需求；一起工业结构调整、工业化开展，也会带来工业修建的装修装修需求，存量修建的装修改造空间巨大。伴跟着乡镇化的推动，各级政府在交通、市政等根底配套设备，以及医疗、教育、体育等公共福利的出资，都将为修建装修业供给开展机会。

一起，国内二、三线城市经济开展敏捷，在各自区域内的经济影响力逐步增大。新城建造、旧城改造，都将促进各地GDP的快速添加和固定资产出资规划的快速扩展。一起，二、三线城市的商业贸易、旅职业快速开展，也带动了写字楼、商业中心、星级酒店、购物广场以及旅行地产等商旅配套的新建和改造，这在给修建装修职业带来需求的一起，也因为其高品质要求而进步了装修职业的竣工水平。

伴跟着经济稳步添加、固定资产出资规划不断扩展、乡镇化进程不断加速等，我国房地产、修建职业蓬勃开展，修建装修职业也闪现出了稳健的开展态势。

从历年修建装修产量与全国GDP比重上看，该比重根本在5%上下起浮，近几年呈小幅上升变化。自2006年至2015年，全国修建装修职业工程总产量由1.4万亿添加至3.4万亿元，年均复合添加率为10.36%。尽管自2012年开端，职业工程总产量同比添加率逐步下滑，但全体仍保持着稳健的开展态势。

二、公共修建装修：增量有限，存量商场改造空间大

公共修建装修商场的开展首要受两大要素驱动：一是随固定资产出资添加而新建的公共修建所发生的增量商场；二是随经济开展、需求晋级而对已有修建定时创新的存量商场。

近年来，公共修建装修商场规划全体上稳步上升，但增速有所放缓。增速下调的原因首要是新建公共修建增量放缓，带来装修事务规划增速下调。以为，在中短期内，公共修建装修增量商场呈现增速反弹的可能性不高，增速较为有限，开展趋势较为平稳；一起，前期堆集的改造需求、以及装修商场的工业晋级将促进公共修建装修职业存量商场改造规划敏捷扩展。

1、公共修建装修增量商场添加有限

全社会固定资产出资完结额从2006年的11.00万亿快速添加至2015年的56.20亿元。2012年以来，因为宏观调控深化，经济结构转型，固定资产出资完结额呈现出高位增速放缓的态势，增速有所下滑，2015年的增速下调至10%以下。

从公共修建装修商场规划看，近年来，全体商场规划也呈现出增速下调的趋势。公共修建商场的开展正从以修建数量、面积敏捷扩张为中心诉求的粗豪添加形式向进步单体修建运用功率、运用质量的可持续开展形式改动。中短期内，咱们以为公共修建装修增量将保持平稳，添加速度有限。

2、公共修建装修存量商场改造空间大

公共修建物在整个运用寿命期内需求进行屡次装修装修，依据计算，一般旅行饭馆、写字楼的装修周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装修周期还会更短，其他修建一般10年更新一次；商场增量转化为存量的扩容，存量商场的定时装修装修，加之客户规范不断进步发生的装修需求，这些都为装修企业供给了宽广的商场空间。

近十年来我国公共修建商场开展敏捷，商务酒店、城市商业综合体、文教体卫修建、交通基建修建等存量商场已非常巨大。

2006年至2015年全社会固定资产出资完结额近20%的年复合添加率将在未来十年内体现在公共装修存量商场改造的商场增速上，带来存量改造商场的黄金开展期。

高端星级酒店存量改造商场年均增速料将超越10%。跟着国内商务活动的逐步增多和旅行的鼓起，国内星级酒店得到了快速开展。截止到2015年，全国星级饭馆计算办理体系中共有12327家星级饭馆，其间五星级789家，四星级2375家，三星级5098家。2006-2015年度，全国五星级、四星级、三星级酒店数量的年均添加率为11.26%、6.31%、0.72%，呈现出较平稳的开展态势。未来几年，十年内新开业的高端星级酒店，特别是五星、四星酒店将迎来从头装修改造的顶峰。

三、家装商场：消费晋级带来巨额增量

跟着我国乡镇化建造的深化推动，住所需求不断增大，带动房地工业快速开展；居民人均收入持续上涨，消费水平进步，对寓居环境的要求也逐步由低到高，愿意在改进寓居环境上添加更多出资。这就为家庭装修职业带来了持续的事务需求和添加空间。

自2006年至2015年，家庭装修商场的年总产量由7000亿进步到了1.66万亿，年均复合添加率达到了10.07%。2012年以来，修建装修商场全体增速逐步下滑，开展有所乏力，但家庭装修商场持续保持着10%左右的规划增速，显示出稳健的开展态势。

依据规划，十三五期间，住所装修商场规划由2015年的1.66万亿元添加到2.4万亿元，年均添加速度在8%左右。住所装修商场将持续保持着稳健的添加态势。

1、房地产商场回暖，后周期装修商场有望获益

2016年1-12月，全国住所房地产开发出资累计为68704亿元，同比添加6.4%，比较2015年1-12月同比添加0.4%而言，2016年1-12月添加6.0个百分点。2016年1-12月，全国商品房出售面堆集计为157349万平方米，同比添加22.5%，比较2015年1-12月同比添加6.5%而言，2016年1-12月添加了16.0个百分点。

2016年1-12月，全国住所新开工面堆集计为115911万平方米，同比添加8.7%，比较2015年1-12月同比添加-14.6%而言，2016年1-12月添加了23.3个百分点。2016年1-12月，全国住所施工面堆集计为521310万平方米，同比添加3.2%，比较2015年1-12月同比添加1.3%而言，2016年1-12月添加了1.9个百分点。

年内房地产商场呈现了显着回暖，尽管自2016年10月今后，各地连续出台了比较严峻的房地产调控方针，但从住所开发出资额、出售面积、开工面积、施工面积等多维度来看，年内各数据纬度仍处于较显着的添加态势。反应到工业链后周期的装修商场，因为装修工程一般比房地产出售滞后1年左右时刻，因而能够估计下一年家庭装修职业成绩受年内房地产行情的回暖，会有必定的添加。