前三季度建材家居商场职业开展走势剖析

深入观察职业开展趋势，是每个企业在商场竞赛中的必做课题。本文将经过由商务部流转业开展司、我国建筑材料流转协会一起发布的全国建材家居景气指数（BHI），剖析猜测本年前三季度全国建材家居商场开展状况及全国建材家居商场走势。
　　从上游房地产商场看，在全国楼市“去库存”大布景下，上半年方针环境宽松，降准降息、调整初次置业首付款份额等购房层面影响方针接连出台，不断影响各类需求，楼市上半年全体呈现量增价涨格式；然后接连两个月房价涨幅有所放缓，楼市分解日益显着；进入9月份，楼市迎来传统黄金期且中旬恰逢中秋节，商场成交炽热，同环比增幅持续扩展。

前三季度BHI走势全体坐落2015年同期上方，可见全国建材家居商场走势受房地产商场直接影响，全体呈回暖趋势。具体体现为：1~2月份因传统新年期间，建材家居商场歇业，故BHI较低值一般在此期间；之后与2015年同期类似，传统的“金三月”已非高点，4月份在传统旺季根底上叠加提早敞开的“五一”促销活动，BHI再次上冲一波；之后BHI开端逐月走低，在7月份（高温多雨，为商场传统冷季）之后开端逐月反弹。
　　直至9月份，“金九银十”是传统的“置业装饰季”，加上本年中秋节与国庆黄金周距离不远，不少建材家居卖场在9月上旬就推出了各类促销活动，以掌握进步成绩的黄金时机。9月份全国房地产商场依旧炽热，城市分解日益显着，前三季度房企出售成绩体现亮眼。据9月份百城住所价格指数显现，9月份，百城住所均价环比上涨2.83%，同比上涨16.64%，这是自2015年8月以来接连第14个月呈现环、同比双涨。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比跌落，1个城市与上月相等。由商务部流转业开展司、我国建筑材料流转协会一起发布的9月份全国建材家居景气指数（BHI）为111.51，环比上升2.89点，同比上升2.21点。全国规划以上建材家居卖场9月份出售额为1086.2亿元，环比上升7.06%，同比下降0.37%。1~9份月累计出售额为8585.8亿元，同比上升7.51%。
　　9月份BHI预期上涨，全国规划以上建材家居卖场出售额本月也环比上涨7.06%，契合商场预期，一是存量房产再装饰的份额增高，一起也阐明，这一轮房地产价格上涨，“刚需”接盘份额很大，价格被投机者炒高，散户进来了，炒房者脱手了。
　　经过BHI与国房景气指数的比照总结剖析，还能反应出全国建材家居商场以下开展趋势。
　　（1）经过前三季度BHI走势与2015年、乃至从前比较，BHI走势越发陡峭，以往旺季所呈现的高峰值也越来越不显着，可见传统观念中家居消费的“冷季”与“旺季”边界越来越含糊。以9月份BHI为例，尽管BHI同比稍涨，但其分指数“购买力指数”同比下降达10.98点，且规划以上建材家居卖场出售额也环比下降0.37%，可见“辛苦一个月，抵上干一年”的往日风景已不在，节日效应逐渐阑珊。这不仅仅是商场竞赛加重导致以往的节日促销演变成月月促销、不促不销的状况，还有顾客理性消费晋级、“互联网+”导致的分流等要素归纳影响所造成的。
　　（2）数据显现，2016年1~8月，十大城市二手住所累计成交108.05万套，规划创2008年以来前史同期新高，同比添加37.4%，增幅较上半年收窄6.9个百分点。二手房成交量在一线城市及部分二线城市，都超过了新房出售，存量房年代降临。可见，未来建材家居商场职业依托存量房产再装饰的份额仍将添加。在欧美国家，建材家居职业的推动很大程度上来源于存量房产的再次装饰。国内房地产急速开展之后，很多消费群领会挑选在存量房产的根底上进行装饰，这部分商场一旦激活，商场容量巨大。
　　（3）当时，全国建材家居商场也正处于转型晋级的阵痛之中，商场分解日益加重，竞赛加重也导致职业马太效应凸显，而建材家居卖场严峻过剩状况仍未见削弱，还有一些卖场仍在逆势而上，使“商能”更加过剩。因而，在“坚持以新开展理念引领新常态，持续坚持不懈地推动供应侧结构性变革”的微观环境下，未来很长一段时间，职业供应侧结构性变革、转型晋级仍是主旋律。
　　现在，我国经济仍处在转型晋级、动能转化的要害阶段，国内要素和世界要素相互影响，不稳定不确定要素依然较多，经济持续开展的根底尚不结实。而全国房地产商场自9月30日起，各地密布出台新一轮收紧性房产调控细则以来，10月份成交量下滑显着，估计整个四季度全国楼市加快降温，或影响至2017年春季。因而，估计全国建材家居商场职业四季度仍面对较大压力，主张建材家居企业捉住消费结构转机、中心供应侧结构性变革带来的商场机会，进步供应的质量和功率，向引领和满意顾客需求的方向搬运。