房屋抵押贷款的条件和流程！成都房产抵押贷款的注意事项！

房屋抵押贷款办理的条件有什么，房屋抵押贷款的流程又是什么，这是很多的朋友在办理贷款的时候都需要考虑的一个问题，如果自己不清楚贷款就稀里糊涂的跑去贷款，那么很大的可能就被拒绝了，那么我们在办理贷款的时候除了考虑到条件和流程，我们还需要注意什么呢？

成都房产抵押贷款的条件！

1、贷款人要具备的条件：

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、用于抵押的房屋要符合什么条件?

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

成都房产抵押贷款的注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此贷款机构不予对该类房产抵押贷款。

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