成都房屋抵押贷款办理流程:
1、准备材料首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金情况等准备好。
2、房屋评估带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
3、申请贷款带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金情况、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
4、银行批准银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
5、抵押登记带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
其实在众多贷款种类中，大多数人都会优先选择房屋抵押贷款，这是为什么呢？今天就这一问题来给大家说说它的优缺点到底有哪些，究竟为什么会吸引这么多人选择，首先让我们从它的优点说说吧！
1、额度高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。绝大部分企业都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2、利率低：因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。
3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人：由于抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。所以，在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。
那房屋抵押贷款就没有缺点了吗，其实并不是，看完了优点接下来再看看它有哪些缺点吧！
1、门槛高：以房屋抵押贷款为例，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米，所以并不是所有的房屋都能做抵押。例如：购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2、成本高：常见的房屋贷款，房屋评估需要一段时间，还要支付一定的费用。比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。
3、抵押物被没收风险：如果因为某些特殊情况没有按时还款的话，势必会面临抵押物被没收的风险。
在这里要特别注意的是，在贷款时，一定要先考虑好自己是否真的具备偿还能力，如果因为个人因素造成无力还款，所抵押的房子将会面临被没收的风险。所以在贷款前要多了解咨询贷款的相关问题，贷起款来也得心应手。
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